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吉安市中心城區既有住宅加裝電梯試點意見出爐

評論:36 | 瀏覽:45 | 發布時間:2019/12/12 10:27:03


吉安新聞網訊  記者胡靜報道:為確保市中心城區既有住宅加裝電梯工作的順利開展,我市政府辦近日出臺《吉安市中心城區既有住宅加裝電梯試點意見》(以下簡稱《意見》),規定中心城區既有住宅滿足“雙2/3”以上業主同意、公示無異議的條件即可最終實施電梯加裝工程,并對每部電梯獎補10萬元,加快推進小區加裝電梯這項惠民工程。

破解共識難——“雙2/3”以上業主同意即可申請加裝

《意見》適用于市中心城區(吉州區、青原區、廬陵新區)范圍內既有住宅加裝電梯試點。既有住宅(個人自建房除外)是指中心城區已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層以上(含四層,不含地下室)的非單一產權住宅。

既有住宅加裝電梯,應當遵循“政府指導、業主自愿,統籌兼顧、保障安全,簡化手續、穩妥推進”的原則。既有住宅加裝電梯須滿足城市規劃、建筑結構安全、電梯運行安全技術質量、消防間距、安全疏散、日照、退界等要求,保持電梯與小區景觀的協調統一,且加裝電梯用地在現小區用地紅線范圍內。

既有住宅加裝電梯以出資加裝電梯的全體業主作為實施主體,負責承擔相應法律法規規定的義務。《意見》規定居民達成協議的條件為經本單元住宅專有部分占住宅總面積三分之二以上的業主,且占本單元住宅總戶數三分之二以上業主同意,方可啟動申請加裝電梯工作。該申請由實施主體推選1至2名代表向區住建部門提出。

破解籌資難——市、區財政對每部電梯獎補10萬元

《意見》中明確“既有住宅加裝電梯建設資金,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由業主自行協商確定”。此外,還規定對既有住宅加裝電梯的給予財政資金獎勵補助,獎勵補助標準為10萬元/部,按照市財政、區財政1∶1比例分攤。獎補資金采取“業主申請、區級審核、市級認定、按季撥付”的方式進行補助。出資加裝電梯的業主,還可以提取業主本人及其配偶的住房公積金,用于支付加裝電梯個人分攤費用。提取額度不超過既有住宅加裝電梯費用扣除政府獎補后的個人分攤金額。

同時,提倡既有住宅加裝電梯與老舊小區改造相結合,屬于老舊小區改造范圍內的,可以申領老舊小區改造獎補資金。

破解審批難——采用“部門聯合審查”方式受理加梯申請

據悉,電梯加裝在實際操作過程中,雖然工程量不大,但涉及多個部門的審批手續,申報程序復雜,審批時間較長。為了方便審批,《意見》規定區住建部門牽頭召集自然資源、市場監督管理等部門進行聯合審查的方式,并簽署審查意見;當場無法確認意見的,應當在會后5個工作日內向區住建部門反饋書面意見。區住建部門應當及時將會審意見書面反饋實施主體;同意加裝電梯申請的,還應將會審意見書面報送市住建部門備案。

實施主體取得加裝電梯聯合會審書面同意意見后,應委托具備房屋建筑工程施工總承包資質的施工企業進行土建施工,委托具備電梯安裝許可資質企業進行電梯安裝施工,提倡委托監理單位對施工過程實施質量安全監管。加裝電梯涉及供水、供電、燃氣、通信、有線電視等專業經營單位的管線遷移以及其他配套設施改造的,實施主體應事先與專業經營單位溝通協商,相關專業經營單位應開辟綠色通道,給予優先辦理;電網企業還應做好(臨時)接電和用電增容工作。

電梯安裝完成并經檢驗合格后,實施主體應當組織設計、施工單位等進行竣工驗收。驗收合格后向區住建部門申請竣工驗收備案,區住建部門召集自然資源、市場監督管理等部門簽署備案意見,另需將備案意見書面報送市住建部門備案。未通過竣工驗收電梯不得投入使用。

破解運維難——實施主體承擔電梯安全運行相應義務

《意見》提出,實施主體依法承擔電梯安全運行的相應義務,電梯使用單位(共有人)要按相關規定向市場監督管理部門辦理使用登記,做好安全使用管理工作;委托有相應資質的單位進行電梯日常維護保養;明確至少1名電梯安全管理人員,并按規定安裝電梯應急處置前端裝置。同時,因加裝電梯增加的建筑面積不予辦理所有權登記,相關房屋所有權發生轉移時,受讓人自該房屋轉移登記之日起,承繼原加裝電梯協議約定的權利和義務。


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